Stan" na ključ ": što je završetak" ključ u ruke "? [PREDNOSTI I NEPOVREDE]

Provjerite koja je završna obrada stana po ključu

Stan u ključu je zanimljiva alternativa standardima programera u novom stanu. Većina programera ima takvo rješenje u svojoj ponudi. Provjerite što točno znači dovršavanje stana "na ključ", koje mogućnosti nudi i koje su njegove prednosti i nedostaci.

Stan "ključ u ruke": definicija

Oslikani zidovi, položeni podovi, kupaonica i kuhinja su već gotovi, postoje i unutarnja vrata - tako možete opisati završetak stana po ključu. Sve što trebate učiniti je donijeti namještaj i osobne stvari i tamo živjeti! Iako je stanovanje "ključ u ruke" zanimljiva ponuda, nije mnogo ljudi u Poljskoj na to se odlučuje - procjenjuje se da samo oko 15% kupaca novih stanova. Štoviše, poljsko tržište razlikuje se od ostalih europskih zemalja, u kojima je stanovanje "ključ u ruke" standard. Ponekad programeri nude i namještene stanove. Međutim, to su rijetke ponude, a ponekad i prilično skupe.

Ne propustite: Status razvojnog programera - što znači standard za programere? >>>

Ako se odlučimo za "ključ u ruke", programer će cijene cijenu usluge za nas. Kasnije s njim potpisujemo poseban ugovor, koji će odrediti konačni datum završetka stana. U ovom trenutku morate izvršiti i predujam.

Sve što trebate ponijeti namještaj i osobne stvari u stan na ključ

Ravni ključ u ruke: za i protiv

Dorada stanova "ključ u ruke" ima brojne prednosti. Prije svega , ne moramo trošiti vrijeme na kupovinu građevinskog materijala, pregovarati s građevinskim timom ili osobno gledati profesionalce tijekom radova. Osim toga, možemo uzeti odjednom hipoteku za kupnju stana i njegovu doradu, što je često financijski povoljnije od zasebnih kredita.

Uz to, programeri mogu dogovoriti bolje cijene materijala i usluga od običnih kupaca. Drugo je pitanje PDV-a - za kupnju građevinskog materijala viši je (23%) nego za uslugu dorade koju nudi programer (8%).

Pogledajte također: Interijeri apartmana - nadahnuća - FOTO GALERIJE >>>

Stan "ključ u ruke" je rješenje koje ujedno štedi puno vremena. Najčešće, tim profesionalaca ulazi u stan prije nego što mu se daju ključevi. Tako se može dogoditi da susjed primi nekretninu u državi programera, a mi istovremeno imamo stan "ključ u ruke".

Međutim, ravna završna obrada "ključ u ruke" ima svoje nedostatke . Prije svega, izbor materijala i usluga koje nudi programer može biti ograničen. Uz to, svaka osobna ideja za doradu stana može značajno povećati cijenu za razvojnu uslugu.

Programer ili vanjska tvrtka?

Možemo sklopiti ugovor za dovršavanje stana "ključ u ruke" izravno s graditeljem. Međutim, neki programeri nude takvo rješenje, ali koriste usluge vanjskih tvrtki koje rade sav posao. Prva opcija je praktičnija i sigurnija. Zašto? Ako narudžbu naručimo od programera, on će nam dati jamstvo. Ako se radi o vanjskoj tvrtki, moramo pokrenuti sva prava u dvije različite tvrtke.

Dorada stana po ključu: različiti standardi

Završni apartmani u ključu se obično nude u nekoliko standarda. Najniži mogu raditi pod nekoliko naziva: osnovni, klasični, standardni. Viši standardi su npr. Premium, optimum ili prestiž. Što je viši standard, to su veći troškovi, naravno. I koji je korak po korak izbor standardnog smještaja kućišta "ključ u ruke" ?

Prvo, kupci zainteresirani za odabranu ponudu dobivaju (u odjelu prodaje) preliminarne informacije o standardima završne obrade i troškovima svakog. Kad se odluče za jedno, dobivaju preliminarnu procjenu troškova. Zatim odlaze u ured za troškove, gdje se izrađuje konačna procjena troškova - na temelju određenog dizajna stana. U ovom se trenutku još uvijek možete povući iz odabira ponude, ali obično morate snositi troškove izrade projekta. Ako prihvatimo projekt, rad započinje.

Oprez! Neki programeri nude završnu obradu "ključ u ruke" prema pojedinačnom projektu. Međutim, to je povezano s mnogo većim troškovima.

Vidi također: Unutrašnja završna obrada - ugovor s izvođačem >>>

Opcija "ključ u ruke" uključuje završetak kuhinje i kupaonice

Stan "ključ u ruke": koliko to košta?

Cijene za završnu obradu "po ključu" vrlo su različite - ovisno o standardu završne obrade stana, lokaciji ili opsegu usluga. Može se pretpostaviti da završna obrada ključ u ruke povećava cijenu stana u standardu za programere za oko 700-800 PLN / m ² . Međutim, to su prosječne vrijednosti, a sve ovisi o korištenim materijalima ili standardu završne obrade. Osnovni paketi kreću se od oko 400-500 PLN / m ², dok najviši mogu značajno prelaziti 1000 PLN / m ² . Programeri često ne određuju određene stope, što daje puno pregovaračkih. Vrijedi zapamtiti!