Kada se odlučujemo za stan sa sekundarnog tržišta, obično tražimo mjesta u kojima želimo živjeti u trenutku. – Sve su rjeđe situacije da se kupljeni stan prvo dovede u tzv developer state - govori nam arhitektica Anna Betley-Uchańska iz studija ABU Interiors. Koji je redoslijed rada? Odgovaramo!
U ovoj godini će se izvršiti adaptacija komunalnih stanova.Takav stan je definitivno "teže" renovirati. Nemamo posla s praznim sobama, koje možemo slobodno renovirati koliko je to moguće.Imamo situaciju s kojom se moramo nositi. - Međutim, često se događa da kupci kupuju prostore "spremne za useljenje" , što znači da im se sve sviđa ili im je potreban samo lagani lifting - objašnjava Anna Betley-Uchańska. Ako se želimo useliti odmah, trebali bismo biti spremni postupno mijenjati stvari koje nas iritiraju ili jednostavno ne odgovaraju našem ukusu ili potrebama.
Zanimljivo, čak i prije finalizacije kupnje vrijedi doći na sastanak s vlasnicima prostora sa stručnjakom iz građevinske ekipe koju izaberemo. Na taj način ćemo procijeniti koliko će porasti početna cijena, s čime se još možemo suočiti itd. Što nas još čeka?
Pogledajte fotogaleriju kako može izgledati stan u višestambenoj kući nakon renoviranja!
Stan sa sekundarnog tržišta: praznimo li stan ili ne?
Ovisi o tome kakve planove imamo za opremu.Rijetko se dogodi da takav stan dovedemo u stanje slično investitorskom i potpuno mu promijenimo raspored. Obično se stan isprazni kada novi vlasnici nemaju vremena i volje voditi računa o odabiru ili su ga naslijedili.
" - Ovo je prava poslastica za tvrtke koje čiste stanove - kaže Anna Betley-Uchańska - jer možete pronaći originalni namještaj iz 50-ih, 60-ih, 70-ih - često od poznatih dizajnera ili poljskih tvornica."
Red radova obnove u stanu sa sekundarnog tržišta
Dovršavanje stana sa sekundarnog tržišta traje duže. Kako bi trebao izgledati raspored obavljanja poslova i dogovora sa pojedinim timovima?
Prva faza (traje od nekoliko dana do nekoliko tjedana):
- Kao što smo već spomenuli, prije kupnje stana kontaktiramo građevinski tim koji smo odabrali. Na sljedeće sastanke u stan dolazimo sa "našim graditeljem" .- Može procijeniti stanje stana i pomoći nam u planiranju preuređenja - nabraja arhitektica Anna Betley-Uchańska - na primjer, pokazuje koje zidove možemo srušiti. Dešava se da su neki nedostaci nama nevidljivi, ali za stručnjaka jesu, npr. mrlje od vode, neispravne instalacije, krivi zidovi i stropovi.
- Čistimo stan od namještaja i opreme koja nam neće koristiti.
- Skidamo podne obloge i tapete, ili druge zidne obloge (pločice), izravnavamo.
- Po potrebi interveniramo na električnim, hidrauličnim ili plinskim instalacijama (mogu biti minimalne izmjene ili potpuna zamjena).
Druga faza je završna obrada tj. farbanje, lijepljenje zidova tapetama, poboljšanje ili zamjena podova, uređenje. I tu sve može trajati nekoliko tjedana ili mjeseci (ovisno o tome koje radove izvodimo i za koju se opremu odlučimo - ako je naručimo, možemo je čekati i nekoliko tjedana).
Podsjetimo se, kada kupujemo stan na sekundarnom tržištu, suočavamo se s, primjerice, troškovima poput zamjene prozora. I naravno, operativni troškovi, koji mogu biti puno veći od stanova s primarnog tržišta. Sve naknade za fond za popravke, troškove grijanja i ulaganja u zajedničke prostorije postaju dodatni iznos koji se redovito plaća. Ipak, za ljubitelje starih stanova, npr. u stambenim zgradama, ovakvi interijeri imaju svoj šarm i odlučuju se na njihovu kupnju.
Anna Betley-Uchańska, dizajnerica interijera, ABU Wnętrza StudioDizajner interijera po obrazovanju, umjetnik po strasti. Nakon diplome radila je za velike varšavske dizajnerske urede. Od 2009. godine vodi Studio interijera ABU. Ne boji se boja niti hrabrih funkcionalnih rješenja.