Ne zaustavljajmo se na gotovim ugovorima s interneta. Potrudimo se da nam konačni dogovor osigura zadovoljavajuće uvjete.

Ne žele svi svoj stan. Neki ljudi cijene mobilnost koju im daje iznajmljivanje. Međutim, potraga za stanom za najam može uzrokovati puno problema. Vrijedno je biti strpljiv i prisjetiti se nekoliko osnovnih pravila koja će omogućiti siguran i miran najam.

Uzajamna sigurnost prilikom iznajmljivanja stana

Zakon štiti i stanara i stanodavca. U mnogim slučajevima, međutim, odredbe ugovora o najmu imaju prednost nad odredbama relevantnog akta. Između ostalog, iz tog razloga, dobro je poznavati svoja prava i uvijek imati kompletan set informacija o stanu.

Ako se ne pripremimo ispravno za najam stana, možemo se suočiti s vrlo lošim posljedicama, od trajnih grešaka, naglog poskupljenja, do neočekivanih iseljavanja. Savjetujemo kako najamno iznajmiti stan.

Vrijedno je potrošiti puno vremena kako biste osigurali svoj najam. To ćemo osiguravati dugi niz godina.

1. Ugovor je osnova

Naravno, to nije prvo čega se moramo sjetiti. Prije nego što išta potpišemo, moramo biti oprezni u brojnim drugim stvarima. O tome pišemo na početku jer je to ključno pitanje.

Ako vlasnik stana od početka spominje mogućnost najma bez ugovora, potražimo nešto drugo. Pa, ako nam se stan zaista ne sviđa, razgovarajmo s vlasnikom o međusobnim prednostima ugovora i - tek kad nam uspije - potražimo nešto drugo.

Iznajmljivanje stana je suradnja između posjednika i stanara, zamršen dogovor prava i obveza koji mora imati svoju pravnu osnovu. Inače će se vjerojatno pokvariti.

2. Sukladnost s najavom

Poznato je da se vlasnik pobrinuo da sve prostorije na slikama izgledaju izuzetno svijetle, čiste i prostrane. Tako djeluju male izobličenja koja su domena fotografije. Fotografske iluzije su, međutim, različite, a laži u reklami su različite.

Deset minuta od centra? Ponekad to vjerojatno znači putovanje privatnim helikopterom. Pazite na ovu vrstu izobličenja. Pogotovo u ne baš poznatom gradu. Blokirati među zelenilom? To može značiti nešto drugačije za sve. Isto se može primijeniti na instalacije u odličnom stanju i tako dalje.

Nakon relativne usklađenosti stana s ponudom, možemo tvrditi da je vlasnik prava osoba koja se veže ugovorom s njim. Ako nam nešto očito ne odgovara, nastavimo tražiti.

Sl. SAS Interijeri

3. Potpune informacije

Ako agencija iznajmljuje agenciju, to je standardno. Ako se vlasnik bavi iznajmljivanjem, to je u dobrom tonu, ali može se dogoditi da na to zaboravi. Govorimo o dokumentima koje imamo pravo pročitati prije potpisivanja zakupa.

Prvo, čin vlasništva. Vrlo je važno da potpisujemo ugovor o zakupu s osobom koja je ovlaštena za raspolaganje prostorijama. Ako sa rodbinom vlasnika potpišemo ugovor, osim akta o vlasništvu, imamo pravo vidjeti punomoć.

Pored toga, imamo pravo pregledati račune za komunalne usluge. Uostalom, želimo biti sigurni da nećemo platiti zaostale plaće za prethodne stanare.

4. Intervju o okolišu

Ne samo vlasnik je vrijedan izvor informacija o stanu. Razgovarajmo sa susjedima. Upitajmo ih o prethodnim stanarima i pokušajmo osjetiti ima li među njima onih koji će biti, primjerice, bučni, ili onih koji će im smetati i najmanji zvuk koji dolazi iz stana.

Posjetimo područje danju i noću. Provjerimo gubi li područje prijateljstvo nakon mraka. Provjerimo sami koliko nam treba vremena za putovanje, gdje ćemo zalihati hranom itd. Trebat će nam vremena, ali znanje koje ćemo imati na taj način dati će nam neke podloge za daljnje razgovore.

5. Osobni život

Prvo, posjednik nije dužan dijeliti pojedinosti o privatnom životu s vlasnikom. Ako nas vlasnik temeljito pita o našim navikama, o društvenom životu, o političkim pogledima ili vjerskom životu, to bi nam trebalo biti veliko upozorenje. Takav vlasnik u budućnosti možda želi narušiti privatnost stanara, a to je neprihvatljivo.

Možete, pa čak i trebate se slagati u nekim pitanjima vezanim za običaje. Vlasnik ima pravo na određene zahtjeve u vezi s pušenjem ili kućnim ljubimcima u stanu. Također možemo postaviti pravila primanja gostiju za noć. Sve to može biti uključeno u ugovor, ako bilo koja strana želi.

Razmotrimo kako želimo podijeliti obveze održavanja i popravka između stanara i stanodavca.

6. Podjela dužnosti

Još jedna stvar koju morate imati na umu kada želite najam stana sigurno podijeliti odgovornosti za popravak i održavanje. Zakon predviđa da je podjela dužnosti između stanara i stanodavca sljedeća:

Obveze posjednika (tj. Vlasnika)

  • zamjena prozorske i vratne stolarije,

  • zamjena podova, podova i tepiha,

  • zamjena žbuke,

  • zamjena radijatora

  • popravak vodovodnih, plinskih, strujnih i grijaćih instalacija.

Obveze stanara:

  • održavanje prostora u pravilnom tehničkom i higijensko-sanitarnom stanju;

  • zaštita od oštećenja ili devastacije dijelova zgrade namijenjenih zajedničkoj uporabi (npr. dizala, stubišta, pomoćne prostorije itd.);

  • popravak i održavanje podova, podova i tepiha;

  • popravak i održavanje pločica i pločica;

  • popravak i održavanje vrata i prozora;

  • popravak i održavanje zidova, stropova i žbuke;

  • popravak i održavanje namještaja, kuhinjskih uređaja, kućanskih aparata i kupaonske opreme (slavine, slavine, ventili i druga sanitarna oprema);

  • popravak i održavanje osigurača, utičnica i sklopki;

  • popravak i održavanje peći i centralnog grijanja;

  • pazeći na propusnost cijevi i popravak u odvodnoj cijevi.

Zvuči kao da su mnoge odgovornosti počivale na ramovima stanara. Činjenica, čini se da u ovom slučaju zakonodavac štiti posebno posjednička prava. Zato je vrijedno pokušati pregovarati o malo povoljnijoj podjeli u ugovoru o najmu. Imajte na umu da će u ovom slučaju odredbe ugovora biti važnije od odredbi Zakona.

Akt o zaštiti stanara kaže da je stanar odgovoran za zidove. Međutim, s vlasnikom se možemo dogovoriti drugačije.

7. Uvjeti ugovora

Da bismo sigurno unajmili stan, mi ćemo s vlasnikom dogovoriti o tri stvari: uvjetima plaćanja, razdoblju odustajanja i duljini otkaza.

Prilagodimo datum i način isplate datumu plaće. Uplatu možemo dogovoriti unaprijed ili dospjelih potraživanja u bilo koje doba mjeseca.

Neka ugovor uključuje i odredbe kojima se stanar osigurava u slučaju povećanja stanarine. Dogovorimo se s vlasnikom kako se mogu dogoditi takve promjene.

Iako možda nije lako, pokušajmo dogovoriti datum povlačenja. Radi mira vlasnika, možemo navesti određene situacije u kojima će to biti opravdano. To će nas zaštititi od neugodnih tehničkih iznenađenja nakon nekoliko dana kretanja.

Duljina otkaznog roka štiti obje strane u ugovoru o najmu. Stanar prije preseljenja preko noći, a posjednik protiv naglog gubitka prihoda. Postavimo ga prema našim potrebama.

Otkazni rok neće zaštititi najmoprimca koji prekrši osnovne pretpostavke ugovora. Ugovor može sadržavati (i najvjerojatnije će biti) odredbu za momentalni raskid ugovora u nekoliko slučajeva grube povrede njegovih odredbi.

Ne zaboravimo temeljito provjeriti odredbe ugovora prije potpisivanja.

8. Protokol isporuke i prihvata

Kad se dogovorimo o svemu, ne zaboravimo na jedan vrlo važan aneks ugovora, a to je protokol primopredaje. To je dokument u kojem obje strane potvrđuju da su svjesne stanja pojedinih elemenata kuće.

Ovo je uglavnom osiguranje za stanara. Može biti siguran da neće snositi troškove popravka štete koju nije prouzročio. Zajedno s vlasnikom vrijedi fotografirati pojedinačne sobe i uređaje te ih priložiti ugovoru.

9. Nema predujma

Tijekom razgovora s vlasnikom i pripreme ugovora, nemojmo se manevrirati u plaćanju predujma. Nijedna odredba nas ne prisiljava na plaćanje naknada prije potpisivanja ugovora.

Prethodni zahtjev vlasnika unaprijed može biti najava nepoštene prakse.

10. Pažljivo čitanje ugovora

Sve je već označeno? Veliki. Bez obzira na sve, pažljivo pročitajmo cijeli ugovor od vrha do dna. Provjerimo jesu li svi dogovoreni unosi bili tamo, provjerimo usklađenost osobnih podataka. Cijeli ugovor treba sadržavati sljedeće:

  • podatke o vlasniku i najmoprimcu - ime, prezime, datum i mjesto rođenja, adresu prebivališta, brojeve ličnih karata i PESEL broj,

  • adresa i površina prostorija na koje se ugovor odnosi,

  • dogovoren otkazni rok i pravila odlaska iz stana,

  • iznos mjesečne naknade (uključujući iznos), dogovoreni datum plaćanja i broj računa na koji će novac biti prebačen,

  • iznos pologa i pravila za njegovo vraćanje,

  • predaju i fotografije stana.

Ako sumnjamo, možemo se pouzdano savjetovati s odvjetnikom. Nemojmo se žuriti - zakup je ozbiljna stvar i previše hitnosti je više nego neukusno - može ukazivati na potencijalno nepoštenog dobavljača.

Apartman za iznajmljivanje: grčke boje u blagdanskoj atmosferi

Iznajmljujem studio apartman

Autor: martynamidel

Kategorija:

Napravi sam