Home staging sve je popularnija metoda prema kojoj radimo metamorfozu stana pripremljenog za prodaju ili najam. Interijere morate pogledati malo "izvana" - okom potencijalnog zainteresiranog. A to znači da ponekad moramo značajno odstupiti od svog ukusa. Naučite pravila kućnog staginga i provjerite na što morate obratiti pozornost.
Što je home staging?
Home staging je pravilna priprema nekretnine za brzu i isplativu prodaju ili najam isticanjem prednosti nekretnine.Home staging je "depersonalizacija" prostora (što znači da ponekad morate odstupiti od vlastitog ukusa) i prikaz potencijala interijera. I nije tako jednostavno kao što se čini. Zašto? Zato što stanove uređujemo prema svojim potrebama i u njima ističemo svoju osobnost. Primjerice, aranžman uključuje puno osobnih detalja, fotografija s odmora, dječjih crteža i sl., a radni kutak organiziramo u spavaćoj ili dnevnoj sobi. U međuvremenu, potencijalni kupac ili stanar gleda stan svojim očima – tj. pokušava zamisliti sebe u ovom prostoru. "Privatni" naglasci sadašnjih stanovnika velika su prepreka u ovoj situaciji. Osim toga, ne rade svi od kuće ili, primjerice, netko ne može zamisliti radni stol u spavaćoj sobi. I tu na scenu dolazi home staging - riječ je o neutralnom uređenju stana, kako bi se svaki gledatelj (ili barem većina zainteresiranih) brzo snašao u njemu. Ne radi se o velikoj obnovi, već o pametnom i jeftinom pristupu temi.Primjerice, nova scenografija može se hrabro temeljiti na već postojećem namještaju. Troškovi koji su nastali odnose se na eventualno osvježenje interijera, kupnju cvijeća, jastučnica i sličnih sitnica. Povremeno je novi namještaj.
Home staging - hoće li podizanje stana ubrzati njegov najam ili prodaju?
Stručnjakinja za tržište nekretnina Maria Semczyszyn u nekoliko je riječi objasnila što je, po njezinu mišljenju, home staging. Sastoji se od prezentiranja funkcionalnosti i življenja u atraktivnoj verziji. Ne radi se samo o čišćenju, već o pokazivanju potencijala interijera. Posao home stagera (specijalista za home staging) sastoji se u procjeni tog potencijala i uvođenju promjena koje će kupcu učiniti stan funkcionalnijim i privlačnijim. Opremanje i pravilno uređenje nekretnine povećava mogućnost njezine prodaje i do 40 posto, a profesionalno uređen interijer može učiniti stan prodajnim za 10 posto.veći od onoga što se u početku pretpostavljalo. U Poljskoj se sve više ljudi koji prodaju stanove odlučuju unajmiti kućnog pomoćnika. Time se štedi vrijeme, a štoviše, stan je puno popularniji, što znači puno bržu prodaju ili brži najam.
Home staging - kako pravilno pripremiti stan za prodaju?
Sve ovisi o trenutnom stanju stana. Ako je nedavno renoviran, zidovi su čisti i neutralnih boja, onda je priprema "scenografije" jednostavna. No, ako zidovi nisu prve svježine ili su boje zidova jake i neskladne, mala renovacija će svakako dobro doći.
Evo nekoliko važnih savjeta:
1. Investirajmo u nekoliko limenki boje u neutralnim bojama.
2. Pogledajmo svjetiljke. Možda će se npr. stropna lampa moći pomaknuti sa središnje točke iznad stola, a uz sofu staviti podnu lampu koja baca ugodno svjetlo?
3. Riješimo se tapeta s jakim, karakterističnim uzorkom. Ono što je trenutno moderno ili odražava osobnost trenutnog vlasnika možda se neće svidjeti drugima.
4. Namještaj na nogama u sobi i viseća keramika u kupaonici optički povećavaju mali prostor, a ogledalo nasuprot prozora pomaže da se mračna prostorija razvedri.
5. Ako nismo sigurni nema li previše stvari i boja u interijerima, poslikajmo se. Fotografija će nam reći istinu!
6. Investirajmo u profesionalne fotografije nekretnina - fotograf će pravilno rasporediti namještaj i pobrinuti se za pravilno osvjetljenje.
Pravila postavljanja kod kuće: savjet 1 - odvojite se
Ako želite prodati nekretninu, prvo se trebate emocionalno odvojiti od nje i početi je tretirati kao "robu" . Ako to ne učinite, i dalje ćete biti stanodavac.
Pravila postavljanja kod kuće: savjet 2 - neka zablista
Prije svega, pobrinite se da vaš stan bude u savršenom redu. Prije svakog posjeta potencijalnih kupaca stan treba očistiti i osobne stvari zakopati. U tu svrhu dobro je koristiti košare ili kutije - stilski usklađene s uređenjem interijera. Ako želite naglasiti atraktivan pogled izvan prozora - jedinstvenu prednost nekretnine, sjetite se i čistih prozora. Obratite posebnu pozornost na kuhinju i kupaonicu. Moraju biti sterilno čisti, jer se na njima u velikoj mjeri temelji dojam o tehničkom stanju cjelokupnog posjeda. Vrijedi znati kada prodajete stan.
Pravila postavljanja kod kuće: savjet 3 - pogledajte van
Home staging također stavlja velik naglasak na okolinu nekretnine. Ne zaboravite da su njegovan vrt ili balkon ili terasa koji vas pozivaju na opuštanje važan adut u procesu prodaje. Uostalom, svatko od nas traži mir - pogotovo u zelenom okruženju.
Pravila postavljanja doma: savjet 4 - popravite nedostatke i završite renoviranje
Dobro razgledajte svoju kuću ili stan (ili zamolite prijatelja da to učini). Postoje li nesavršenosti ili nedostaci, npr. nepotpuno obojani zidovi, padajuća vrata na kuhinjskom ormariću, slomljena utičnica? Prije popisa sve popravite i doradite jer upravo ovi "detalji" značajno umanjuju vrijednost vaše nekretnine.
Pravila postavljanja doma: savjet 5 - proširite prostor
Uklonite suvišan namještaj koji ograničava prostor. Umjesto njih ubacite one koji pokazuju potencijal interijera. U dnevnoj sobi to može biti blagovaonski stol – proporcionalno veličini sobe. To će pomoći potencijalnom kupcu da zamisli svoj namještaj u ovom stanu. Ni prazne prostorije ne ostavljaju dobar dojam – čine se manje nego što zapravo jesu. Također upamtite da čak iu maloj sobi, nekoliko većih komada namještaja izgleda bolje od mnogo malih.
Pravila postavljanja kod kuće: savjet 6 - obratite pozornost na funkcionalnost
Kupci posebnu pozornost obraćaju na jasnu podjelu prostora. Žele znati gdje je blagovaonica, mjesto za odmor, igru ili rad. Preuredite namještaj tako da ga možete odmah vidjeti.
Pravila za postavljanje kod kuće: savjet 7 - dodajte uzbuđenje
Zapamtite da gledatelji ne žele kupiti samu nekretninu. Oni žele ispuniti svoj san o vlastitom jedinstvenom mjestu na Zemlji. Kako bi vidjeli taj potencijal u vašem stanu, stvorite u njemu odgovarajuće raspoloženje: jastucima, prostirkama i suptilnom rasvjetom uredite zone koje potiču opuštanje. Stavite kompoziciju svježeg cvijeća na stol i svijeće u kupaonicu. Sve će to pokrenuti vašu emotivnu maštu i zaljubiti se u interijer.
Prekrasno uređenje interijera - GALERIJE FOTOGRAFIJA
Ako ne znate kako urediti interijer da izgleda atraktivno, svakako pogledajte naše fotogalerije. To je izvrstan izvor inspiracije!
