Ljudi koji počine bespravnu gradnju mogu biti strogo kažnjeni. Vrijedno je naučiti o tome kako biste izbjegli moguće posljedice. U ovom smo članku za vas prikupili najvažnije informacije koje će vam pomoći u razumijevanju važećih propisa.
neovlaštena gradnja može dovesti do visoke novčane kazne. Provjerite što je bespravna gradnja u smislu zakona!
Bespravna gradnja - što je točno?
Ova situacija uvijek se događa kada izvodimo građevinski projekt bez građevinske dozvole ili bez prijave radova.Zanimljivo, unatoč prijetnji posljedicama, mnogi si ljudi to dopuštaju. Najčešće se radi o proširenju obiteljske kuće, na primjer, aneksa ili garaže. Također je moguće izgraditi bazen, šupu ili adaptirati potkrovlje u kućama u nizu.
Što se obično smatra bespravnom gradnjom?
Neovlaštena gradnja je:
- izgradnja ili postavljanje građevinskog objekta bez građevinske dozvole.
- gradnja ili građenje građevinske građevine bez građevinske dozvole bez obavijesti ili unatoč primjedbama uprave za arhitekturu i graditeljstvo
- izvođenje građevinskih radova bez odgovarajuće dozvole ili obavijesti
- izvođenje građevinskih radova bez odgovarajuće dozvole ili obavijesti na način koji može predstavljati prijetnju, uključujući i okoliš
Investitor nema pravo započeti građevinske radove prije ishođenja pravomoćnog rješenja za koje starješina ima rok od 65 dana.Dokumentacija, naravno, treba biti kompletna i usklađena s prostornim planom uređenja. Što se tiče zahtjeva za predaju radova, ovdje morate čekati do 30 dana.
Čemu neovlaštena gradnja, ako se dozvole mogu dobiti? Vrijeme je novac, a čekanje do dva mjeseca na odobrenja može biti stvarno zamorno. Međutim, ne samo da će početak izgradnje kuće biti proizvoljan, već i djelovanje protiv pravila. U situaciji kada starješina uloži primjedbu, nažalost treba odustati od realizacije bilo kakvog projekta.
POGLEDAJTE I: Završna obrada interijera u 15 faza. Kojim redoslijedom radova kod završetka kuće?
Bespravna gradnja - kazne
Trenutno postoji novčana kazna za neovlaštenu gradnju, koja je regulirana čl. 93 boda 13. Zakona o gradnji. Prije je postojala i mogućnost zatvorske kazne do dvije godine. No, propisi su promijenjeni dopunom zakona o gradnji koja je stupila na snagu 19. rujna 2020.
U slučaju neovlaštene gradnje izriču se upravne i kaznene kazne. Možemo dobiti nalog za rušenje postojeće zgrade - to je administrativna kazna koja ne podliježe zastari, što znači da protek godina ne poništava nalog. Dakle - nalog za rušenje može se pojaviti i 20 ili 30 godina nakon izgradnje objekta.
Što se tiče kazne - može iznositi do 1 milijun PLN.
POGLEDAJTE I: Ekipa za renoviranje iz noćne more. 7 znakova da imate posla s nevaljalima
Neovlaštena gradnja - legalizacija
Ukoliko se objekt gradi bez potrebnih dozvola ili je gradnja već završena, postoji mogućnost plaćanja tzv. Međutim, sam postupak legalizacije je izuzetno skup, a postupak popravka zahtijeva pribavljanje relevantne dokumentacije.
Prema čl. 49.d Zakona o gradnji, naknada za legalizaciju ovisit će o vrsti objekta, a stopa će se povećavati 50 puta.Naknada će se višestruko povećavati, kao i koeficijent kategorije građevinskog objekta i koeficijent njegove veličine. Osnovna stopa je 500 PLN (članak 59f Zakona o gradnji).
S obzirom na izgradnju obiteljske kuće bez potrebnih dozvola, naknada za legalizaciju može iznositi 25.000 PLN.
Vrijedi spomenuti da je od 19. rujna 2020. godine pojednostavljen postupak legalizacije objekata od prije najmanje 20 godina. Zatim treba dostaviti set dokumenata koji će omogućiti građevinskom nadzoru da legalizira investiciju.
No, ako dokumentacija nije dostavljena u roku od 60 dana, ako je nepotpuna ili ako vještačenje pokaže da bi objekt mogao predstavljati opasnost za život ili zdravlje, tijelo ipak može donijeti rješenje o rušenju. Investitor to onda mora izvesti o svom trošku i samostalno. Odugovlači li, nadzor može imenovati zamjensku tvrtku koja će postupati, a investitoru se naplaćuju troškovi i novčana kazna za nepoštivanje naloga.
POGLEDAJTE I: Kuća u stilu moderne staje. Što je to i kako to urediti?
Neovlaštena gradnja - zastara
Kao što smo već spomenuli - administrativna kazna (tj. nalog za rušenje zgrade) ne zastarijeva. Za to postoji novčana kazna. Ako država ne naplati iznos, kazna zastarijeva nakon pet godina. Međutim, zapamtite da trošak rušenja može biti puno veći.
Pogledajte najljepše poljske stanove i prepustite se inspiraciji:
