Ugovor o razvoju: što je, na što treba paziti? Savjeti i trikovi

Vrijedno je zapamtiti da razvojni ugovor jamči kasnije vlasništvo, ali ga ne prenosi (još)

Ugovor o razvoju je poseban ugovor, strogo definiran zakonom. To je definiranje i jamčenje načela suradnje između programera i kupca stana. Potpisuje se kada se stan ili kuća još grade. Što ugovor o razvoju sadrži i određuje? Što tražiti Možete li to reći? Odgovaramo na ova pitanja.

Što je ugovor o razvoju?

Ugovor o razvoju vrsta je ugovora koji ima za cilj vezivanje nositelja projekta i kupca stana / kuće. Vrijedi zapamtiti da to, primjerice, ne znači automatski prijenos vlasničkih prava na kupca, već samo jamči da će se to dogoditi u budućnosti. To je, naravno, podložno odgovarajućim plaćanjima (prema rasporedu).

Ugovor o razvoju sklapa se uvijek u nazočnosti javnog bilježnika. Međutim, to uključuje dodatne troškove. Sukladno Zakonu od 16. rujna 2011. o zaštiti prava kupaca stana ili obiteljske kuće (koja djeluje pod nazivom Zakona o zagrađivaču), troškovi notarskog zapisa dijele se ravnomjerno na pola - između nositelja gradnje i kupca. Prisutnost javnog bilježnika, tj. Predstavnika struke javnog povjerenja, jamči pouzdanost takvog ugovora.

.. Status programera - što je to? >>>

Ugovor o razvoju: što je u njemu?

Detaljnije informacije o tome što ugovor o razvoju treba sadržavati nalaze se u gore navedenom aktu. Među najvažnijim stavkama su sljedeće:

- cijena stana ili kuće;
- opis tehničkih parametara stana ili kuće (uključujući područje, lokaciju, raspored prostorija, standard dorade itd.);
- rok za prijenos vlasništva (vrlo važno!) na kupca i definiciju kako se on treba organizirati;
- raspored i iznos plaćanja koje treba izvršiti kupac;
- uvjeti za raskid ugovora.

Sadržaj ugovora mora biti u skladu s tzv informativni prospekt, pripremio programer. Osim toga, ugovor o razvoju nije isti kao onaj koji prenosi vlasništvo na kupca (potpisan je kasnije). Mora samo jamčiti sve, pružajući pravnu zaštitu.

.. Stan "ključ u ruke" - što to znači, što tražiti? >>>

Informativni prospekt

Ovo je još jedan dokument uveden aktom o razvoju. Poput sporazuma s programerima, dizajniran je radi zaštite prava kupca. A zapravo je važniji od samog ugovora - kreira se ranije i tako da potencijalni kupac ima cjelovite informacije i o programeru i o danoj investiciji. Stoga se može reći da je informativni prospekt polazište za bilo kakve razgovore s programerom o budućoj suradnji. Poput ugovora o razvoju, on mora ispunjavati detaljne uvjete utvrđene u Zakonu.

Otkaz ugovora o razvoju: je li moguće?

Ugovor o zagrađivaču može raskinuti i kupac stana ili kuće, kao i sam graditelj. Potonji, međutim, ima tu mogućnost samo u jednom slučaju - kada kupac ne ispuni dogovorena plaćanja. Kupac može imati više razloga za raskid ugovora:

- ugovor ne ispunjava sve uvjete detaljno opisane u aktu o razvoju;
- podaci u ugovoru nisu u skladu s informativnim prospektom (i njegovim aneksima);
- informativni prospekt sadrži podatke koji su nezakoniti ili činjenični;
- informativni prospekt ne ispunjava sve zahtjeve propisane Zakonom o razvojnim programerima;
- programer ne ispunjava rok u kojem kupac treba steći pravo na stan ili kuću.

U ugovoru o razvoju moguće su i ugovorne kaznene kazne. Međutim, to nije određeno zakonom, tako da možete odrediti odgovarajuće uvjete s programerom.