Bez obzira tražimo li stan iz snova ili želimo prodati svoju nekretninu, moramo biti svjesni faktora koji utječu na cijene stanova. Zahvaljujući tome moći ćemo lakše utvrditi je li iznos za koji želimo kupiti ili prodati stan za nas povoljan.
Lokacija i cijena stana po m²
Prvi i vjerojatno najvažniji faktor koji utječe na cijenu stana je njegova lokacija. To je zato što su cijene nekretnina različite u velikim gradovima, kao što su Varšava ili Krakow, a drugačije u manjim, npr. u Wałbrzychu ili Radomu.
Gledajući dalje, vidimo da su važni i kvartovi pojedinih gradova - smatraju li se prestižnim i sigurnim te koliko su blizu centra.
Bitna je i neposredna okolina zgrade u kojoj se stan nalazi. Blizina trgovina, prometnih čvorišta i parkova je prednost, ali lokacija u blizini groblja ili odlagališta može biti nepovoljna.
Vrsta zgrade. Stan u stambenoj zgradi zasigurno će koštati manje od istog stana u stambenoj kući ili višestambenoj zgradi. Ono što se ovdje računa je i trajnost materijala od kojih je zgrada napravljena, ali i estetske različitosti koje su nama važne. Cijena stana će dakle svakako ovisiti o vrsti zgrade u kojoj se nalazi.
Standard apartmana. Cijena stana u građevinskom standardu sigurno će biti niža od cijene stana ključ u ruke. Ipak, najčešće se na tržištu mogu pronaći stanovi namijenjeni renoviranju ili barem osvježenju.U slučaju standarda stana, cijena može biti presudna - moramo imati na umu da će nam pri kupnji stana za doradu trebati dodatna sredstva. S druge strane, moći ćemo to urediti prema našim očekivanjima.
Utječe li godina izgradnje na cijenu stana?
Da, pogotovo ako želimo kupiti ili prodati stan u montažnoj zgradi. Moramo zapamtiti da je trajnost ove vrste zgrada vrlo ograničena. Ovdje su također važni aspekti štednje. Prilikom odabira stana u novogradnji možemo računati na suvremene tehnologije izgradnje zgrada koje omogućuju, primjerice, smanjenje troškova grijanja stana.
Najam i režije. Cijenu stana također treba diktirati visina mjesečne najamnine koju plaćaju stambenim zajednicama i procijenjene mjesečne naknade za korištenje stana.U prvom slučaju iznos je fiksan, u drugom ovisi o stanarima pojedinačno. Međutim, predočenje kupčevih računa može mu pomoći da vizualizira buduće troškove održavanja.
Prvi kat i lift. Stanovi koji se nalaze na visokim katovima obično imaju prekrasan pogled s prozora. S druge strane, mogu se pokazati neprivlačnima ako u zgradi nema dizala - ovaj aspekt je posebno važan u slučaju starijih osoba ili osoba s invaliditetom.
S druge strane, cijena stana u prizemlju, iako je lako dostupan ljudima svih dobnih skupina, može biti niža - blještavi prolaznici kroz prozore mogu učinkovito obeshrabriti kupnju takvog stana .
Raspored stana i njegova cijena
Puno ovisi o rasporedu stana. Ponekad se može pokazati da je uređenih 50 m² privlačnije od većeg, npr. 60-metarskog prostora, gdje previše prostora zauzimaju prolazi, a prostorije su neravnomjerno odvojene.U tom slučaju će cijena stana po kvadratnom metru biti viša u manjoj nekretnini.
Balkon, terasa ili možda vrt?
Svatko od nas svakako želi imati mjesto za opuštanje u svom stanu, po mogućnosti na otvorenom. Balkon, terasa, a u iznimnim slučajevima i vrt elementi su koji, iako ne ulaze u kvadraturu stana, predstavljaju dodatak koji svakako povećava njegovu vrijednost.
Ako kupujete ili prodajete stan, svakako uzmite u obzir gore navedene aspekte. Zahvaljujući njima, nećemo biti prevareni od strane nepoštenih izvođača, ali ćemo i lakše odrediti kupoprodajnu cijenu nekretnine koju možemo postići.
