Priprema stana za najam složen je proces. Mnogi iznajmljivači griješe, a posljedice mogu biti mali broj tražitelja, nezadovoljavajuća zarada i prečesta renoviranja. Predlažemo što zapamtiti kako bi najam bio brz, učinkovit i bez problema.
Fragment zida do visine prozorskih dovratnika obojen je nježnom puderasto ružičastom bojom. Jednostavna i vrlo učinkovita ideja za uređenje interijera. Dizajn interijera: Borysewicz i Munzar
Tko će biti naš stanar?
Ovo je prvo pitanje koje si trebamo postaviti.O odgovorima na njih ovisit će niz kasnijih odluka. Prije svega, radi se o pronalaženju odgovarajućih granica investicijskog proračuna u pripremi prostora za najam. Ne želimo pretjerivati s brušenjem stila stana ako prostor planiramo iznajmljivati studentima. Iz studentskog džepa nećemo moći zahtijevati dovoljno da bi prevelika investicija bila isplativa. To ne znači nužno drastično smanjenje kvalitete pripremljenih prostora. U nastavku predlažemo što učiniti kako bi naš stan za iznajmljivanje izgledao atraktivno čak i po niskoj cijeni.
Kako urediti stan za iznajmljivanje. Jednostavnost iznad svega.
Svatko od nas ima svoj ukus, često vrlo originalan. Kada pripremamo stan za najam, moramo ostaviti po strani naše osobne estetske preferencije. Stanar će biti spremniji živjeti u stanu u kojem će vidjeti mjesto za sebe i svoj ukus, nego u onom koji će ga zatrpati tuđom estetikom. To dovodi do nekih dobrih pravila koja vrijede barem kao početna točka.
-
Bijelo. Možda i mi sami volimo hrabre, žive boje. Među zidovima neutralnih, svijetlih boja većina će se ljudi osjećati sigurno. Bjelina zidova ne nameće ništa, čak vas potiče da mjestu date privatni karakter. Osim toga, bijeli zidovi osvjetljavaju stan – što će u slučaju malih površina povećati dojam prostranosti, a dodatno olakšati snimanje atraktivnih fotografija stana. Bijela boja je i najjeftinija.
-
Nema dovoljno namještaja. Čini se da neki stanodavci svoje stanove za iznajmljivanje tretiraju i kao spremište za nekorišteni namještaj. Pretrpane sobe ne samo da izgledaju manje, već - baš kao i šareni zidovi - mogu preplaviti i izazvati osjećaj neobičnosti. Pobrinimo se za potreban namještaj i ostavimo puno praznog prostora - potencijalni stanari će se potaknuti urediti stan na svoj način.
-
Funkcionalan raspored.Ako možemo utjecati na to, pobrinimo se da se stan koristi intuitivno. Raspored funkcija stana trebao bi biti uočljiv odmah. Tako će potencijalni najmoprimac već pri prvom posjetu sebe lakše zamisliti kao korisnika prostora. Jednostavan, funkcionalan izgled važniji je od sofisticiranih detalja ili naprava.
Kako pripremiti stan za iznajmljivanje i ne bankrotirati
Kada pregledamo atraktivne oglase za najam, možemo steći dojam da je u izgled iznajmljenog stana uloženo puno novca. Srećom, to ne mora biti točno. Nekoliko jednostavnih pravila omogućit će nam da razmazimo vaš stan za iznajmljivanje bez prekoračenja vašeg budžeta.
-
Besplatni, svijetli, čisti prostori. Samo pražnjenje stana od nepotrebnih stvari povećava njegovu atraktivnost. Na ovaj jednostavan i besplatan način povećat ćemo šanse za pronalazak najmoprimca i povećati vrijednost stana.Osim toga, temeljan red je ključan - posebno kada pripremate stan za fotografiranje.
-
Rabni namještaj i tehnika. Prilikom odabira potrebnog namještaja za stan za iznajmljivanje ne moramo ulagati u novi namještaj. Internetske oglasne ploče pune su jednostavnog, estetskog namještaja upola cijene. Većina ih nema znakove korištenja. Nemojmo se bojati takvog rješenja iu slučaju kućanskih aparata - u ovom slučaju, međutim, pobrinimo se da oprema bude potpuno funkcionalna. Proračunsko rasterećenje - ogromno.
-
Trajnost ispred stila. Prilikom uređenja stana za iznajmljivanje, usredotočimo se na visokotrajna rješenja. Ako smo se odlučili iznajmiti stan, to često znači da od iznajmljivanja namjeravamo profitirati dugi niz godina ili čak desetljeća. Naši troškovi neće završiti s ulaganjem u početnu pripremu stana. Čekaju nas brojne obnove, popravci i sl. No, razumne odluke u početnoj fazi mogu znatno smanjiti učestalost potrebnih popravaka i zamjena.
Od Thinkstockphotos.com
Posebna situacija je priprema stana za kratkoročni najam. Uređenje i održavanje ovakvog apartmana, koji bi trebao biti alternativa bazi hotela i hostela na našim prostorima, malo je zahtjevnije.
Prije svega, potrebno je osigurati da stan bude opremljen nizom pogodnosti koje ne moramo pružati dugogodišnjim najmoprimcima. To uključuje:
- pribor za glačanje,
- sušilica,
- ručnici i posteljina,
- kuhalo za vodu,
- set osnovnih lonaca, posuđa i pribora za jelo.
Lijepo je ponašati gostima ponuditi čaj i kavu. Najam apartmana na dane zahtijeva redovito profesionalno čišćenje nakon svakog gosta. U slučaju kratkoročnog najma još više pozornosti treba obratiti na to kako stan izgleda na fotografijama - u ovom slučaju to će biti jedini izvor informacija o našem stanu.Potrudimo se da fotografije prikazuju stan atraktivno, ali istinito - ne smijemo si priuštiti loše mišljenje na internetu uzrokovano nepridržavanjem opisa.
Uređenje stana za iznajmljivanje. Ono što je najvažnije.
U svakoj investiciji, pa tako iu slučaju pripreme stana za najam, moramo posložiti prioritete. Pogotovo ako nam je proračun ograničen. Ako se možemo fokusirati samo na odabrane aspekte stana, fokusirajmo se na instalacije, kuhinju, kupaonicu, zidove i podove.
-
Instalacije. Stan mora biti funkcionalan i siguran. Instalacija vode, kanalizacije, struje, grijanja i plina mora raditi besprijekorno. Čak i ako najmoprimcu promaknu nedostaci dok razgledava stan, neispravne instalacije koje mu otežavaju život prijetit će potrebom za čestim renoviranjem, pa čak i znatnim katastrofama u vidu poplava ili požara.
-
Kuhinja i kupaonica.Ove dvije prostorije su ključne pri procjeni stana. Odaju li sliku urednosti, reda, higijene i funkcionalnosti – cijeli stan ima priliku ostaviti zaista dobar dojam. Ako postoje nedostaci u kupaonici i kuhinji - to može baciti sjenu čak i na pristojno pripremljen stan. U kuhinji i kupaonici vrijedi uložiti u dobra, dugotrajna rješenja.
-
Zidovi. Lijepi zidovi ostavljaju dobar dojam. Ako stan plaši neravnom žbukom, čak ga ni najsofisticiraniji ukrasi neće spasiti. Isplati se uložiti u lijepu završnu obradu zidova i kvalitetne boje.
-
Podovi. Podovi u stanu za iznajmljivanje trebali bi izgledati čisti i uredni, kao i laki za održavanje. Tepisi i podne obloge su out - birajmo svijetle lakirane ploče ili podne ploče, au lako zaprljanim prostorijama - podne pločice. U najčešće korištenim prostorijama, pobrinimo se za površinu s niskom abrazivnošću.
