Stanovi sa sekundarnog tržišta obično su jeftiniji od novih prostorija investitora. Međutim, u slučaju starih stanova često je potrebna generalna obnova. Provjerite što trebate znati prije kupnje stana u starogradnji i kako biti sigurni da je kupnja isplativa.
Prednosti stanova sa sekundarnog tržišta
Stanovi sa sekundarnog tržišta obično su mnogo jeftiniji od stanova građevinskih investitora koji mirišu na novo. Na stranicama s oglasima često se mogu pronaći pravi dragulji - npr. stanovi u starim stambenim zgradama, koji imaju jedinstvenu atmosferu i šarm.
Ali to nije sve. Ukoliko se odlučite za kupnju stana na sekundarnom tržištu, možete pronaći stan u blizini centra grada po povoljnoj cijeni. Teško da možemo računati na takve mogućnosti u slučaju novih investicija, koje se uglavnom grade na periferiji gradova ili u četvrtima udaljenim od centra.
Prije nego što kupite stan na sekundarnom tržištu
Odluku o kupnji stana na sekundarnom tržištu treba dobro promisliti. Unatoč brojnim prednostima, stari stanovi nisu lišeni nedostataka. Evo nekih stvari na koje trebate obratiti pozornost kada kupujete stan na sekundarnom tržištu.
1. Poznavanje lokalnog tržišta nekretnina
Međutim, ako želimo pronaći stan na sekundarnom tržištu, vrijedi krenuti od pogleda na prosječne vrijednosti cijenaza stanove u starim zgradama u određenom gradu ili okrugu koji nas zanima. To će nam omogućiti da izbjegnemo prevarante i nepoštene prodavače koji žele preskupo prodati stan.
Osim toga, naoružani znanjem o prosječnoj cijeni kvadratnog metra u određenom gradu ili području, možemo se bolje pripremiti za moguće pregovore o cijeni.
Poznavanje cijena također vam može pomoći u procjeni ukupnih troškova kupnje kuće, uključujući renoviranje i završnu obradu interijera. Dobro planirani troškovi su bitni!
2. Provjera tehničkog stanja stana
Nakon što pronađemo mjesto koje izaziva naš interes, vrijeme je da provjerimo njegovo stanje. To je ključno, jer se može ispostaviti da će troškovi obnove biti toliko visoki da ćemo kupnjom rabljene utičnice umjesto dobiti, izgubiti.
Najbolje rješenje bit će angažirati stručnjaka koji će pregledati stan i izraditi detaljno izvješće o tehničkom stanju. Međutim, ako ne možemo surađivati s takvom osobom, tijekom pregleda vrijedi obratiti pozornost na sve simptome lošeg tehničkog stanja, uključujući:
- gljivice i plijesan cvjetaju na zidovima
- mrlje na zidovima
- stanje podova i pločica
- stanje prozora i vrata (nepropusnost)
Vrijedilo bi saznati nešto više o unutarnjim instalacijama - možete zatražiti od vlasnika dokumentaciju o prostoru i raspitati se o povijesti renoviranja.
3. Provjera pravnog statusa prostora
Dokumentacija će također biti korisna za provjeru pravnog statusa prostora. Važno je da stan ima urednu pravnu situaciju - tako možemo izbjeći neugodna iznenađenja u budućnosti.
Na što obratiti pozornost? Prije svega podaci o mogućim suvlasnicima. Ako osoba koja nam želi prodati stan nije jedini vlasnik, moramo znati.
Drugo pitanje je opterećenje stana. Je li prostor na bilo koji način opterećen? Može li sudski izvršitelj to tražiti?
Također vrijedi pitati vlasnika o razlogu prodaje. Kod susjeda se također možemo raspitati o lokalu koji nas zanima, kao i o bloku ili stambenoj zgradi u kojoj se nalazi.
Izvor: sekretariat.pl