Kako NE biste trebali prodavati ili iznajmljivati nekretninu? Saznajte izgovore vlasnika koji djeluju protiv imovine koja se prodaje. Izbjegavajmo pogreške i budimo inspirirani psihologijom kućnih uprizorenja!
Izgovor br. 1: "To košta previše!"
Glavno načelo namještanja doma je profitabilnost ulaganja. Iskusni kućni štićenik imat će mnogo ideja za vlasnika o tome kako smanjiti troškove i brzo promijeniti nekretninu. Cijena savjetovanja iznosi oko 300 PLN, a najviši ukupni trošak metamorfoze ne prelazi 1, 5% planirane transakcijske cijene. Međutim, često je već nekoliko stotina zlota dovoljno za napraviti dojam.
Izgovor br. 2: "Prvo ću pokušati prodati bez ikakvih promjena"
Iako je ovo rješenje primamljivo - ne vrijedi to raditi. Nuditi nekretnine po nuli po visokoj cijeni obično rezultira obeshrabrivanjem kupaca. Što je duže takvo imanje na tržištu i što se više njegova cijena smanjuje - to ga više ljudi kvalificira kao "sumnjivog" i briše ga s popisa zanimljivih. Takva svojstva, čak i nakon potpune metamorfoze, teško je izvući iz ove „ladice“.
Izgovor br. 3: "Nismo to smjeli jednom - nema potrebe danas"
Vremena kada stanovi prodani za nekoliko dana budu zaboravljeni. Danas je tržište prepuno ponuda, a kupci su zahtjevniji. Da biste brzo prodali i po povoljnoj cijeni, morate se jako potruditi. Ovdje će biti korisne tehnike insceniranja kod kuće.
Izgovor br. 4: "Svi vole naš stan, pa će doći i kupci!"
Nažalost, to je rijetko slučaj. Apartmani odražavaju naše individualne ukuse - koji neće nužno odgovarati svima. Gledatelji stana žele se zamisliti u njima, a ne biti gost kod vlasnika. Zato je toliko važno ukloniti sve osobne ukrase i sitnice.
Izgovor br. 5: "Samo očistite, očistite i odvojite. Mi ćemo to učiniti sami"
To je sjajna ideja, ali "zagrliti" sobe nije sve. Možete li vizualno povećati prostor, naglasiti njegove prednosti i učiniti njegove nedostatke manje vidljivim? Znate li koje su nekretnine trenutno najtraženije? Ako je tako - to je sjajno. Ako ne, potražite stručnu podršku.
Izgovor br. 6: "Zašto mi treba obnova? Na kraju krajeva, novi kupci će htjeti učiniti sve kako treba"
Ne nužno. Danas mnogi kupuju na kredit i većinu svog novca radije ulažu u nekretninu spremnu za život. Trošak svake obnove - prema mišljenju gledatelja, obično će biti dvostruko veći nego što biste stvarno trebali potrošiti na njega, pa će očekivati značajno smanjenje cijena.
Ima još mnogo razloga zbog kojih vlasnici ne žele čuti o inscenaciji u kući. Ali postoji jedan razlog za korištenje ove provjerene tehnike - brža prodaja po najvišoj mogućoj cijeni.