Ako ste ikada željeli prodati ili unajmiti stan, ovaj je članak za vas! Pitate se kako povećati vrijednost nekretnine i potaknuti kupce da je kupuju? Jeste li čuli za Home Staging, ali ne znate točno o čemu se radi? Danas to nije samo ekscentrični hir zvijezda i privilegija rezervirana za holivudske vile - Home Staging se razvija u Poljskoj. Otkrijte o čemu se radi.
Čitava istina o kućnoj inscenaciji: što je to Home insceniranje? Home insceniranje je drugim riječima "marketing nekretnina" ili suptilnije: umjetnost pretvaranja nekretnina u savršen proizvod - "objekt želje" za mnoge ljude. Profesionalno implementirana usluga Home Staging s niskim novčanim troškovima značajno će povećati vrijednost nekretnine, što će povećati interes za nju i tako povećati šansu za njenu brzu i profitabilnu prodaju ili iznajmljivanje. Uređivanje doma učinit će da se vaša kuća ili stan čine većim, svjetlijim, prostranijim, urednijim, čistim i vrlo prijateljskim. Omogućit će posjetitelju da se u njemu osjeća dobro … toliko dobro da bi želio ovdje ostati zauvijek.
Pravila namještanja kod kuće: je li to tako teško?
Na internetu ćete pronaći mnoštvo savjeta za postavljanje kuća. Govorim o temeljitom čišćenju, razdvajanju i slikanju zidova. Ali stvarno prava početna pozornica započinje upravo kad je sve gore već učinjeno. Stavljanje "točke iznad i", koje će svojstvu pružiti jedinstveni karakter i izdvojiti ga od stotina sličnih.
Počeci i razvoj matične pozornice
Home Staging nastao je u SAD-u prije više od četrdeset godina i brzo je stekao popularnost u cijelom svijetu. Istraživanja provedena godinama pokazuju da se dobro pripremljena nekretnina prodaje za 40% manje vremena i po cijeni 10% višoj od planirane. Danas se u zapadnoj i sjevernoj Europi, kao i u prekomorskoj Europi, vjerojatno nećete susresti s nestrukturiranim nekretninama. Ako vlasnik stvarno želi prodati po povoljnoj cijeni - tada prije nego što je nekretninu pokazao široj javnosti, prvo koristi usluge profesionalnog domaćeg stagera. Zašto? To samo RADI!
Početna uprizorenje u Poljskoj
Ovdje postavljanje doma polako raste jer vlasnici pogrešno uključuju stagere u kuću „posrednika u prometu nekretninama“ koji „samo žele zaraditi“. Međutim, korak po korak ovu negativnu sliku mijenjaju same faze kuće, koje zahvaljujući svom znanju o tržištu nekretnina i zalaganju pomažu vlasnicima da brzo, profitabilno dovrše transakcije iznajmljivanja ili prodaje prostorija i, što je važno - često bez sudjelovanja agencije. Zar to nije poanta?
Početna uprizorenje: kako prodati stan?
Zamislite da želite prodati stan. Općenito vam se ovdje sviđa, ali odlučite ga promijeniti u veći u boljem susjedstvu ili ga se jednostavno želite riješiti. Razmišljate o maksimalnom iznosu koji želite dobiti za njih, a zatim zgrabite telefon ili kameru, fotografirate ga, pripremite ponudu. Kasnije ga postavite na nekoliko stranica s oglasima (odjel: izravno na prodaju) i … čekate prve zainteresirane. Nažalost, klijent nije prvi koji vas zove, već predstavnik agencije za nekretnine koji želi s vama potpisati ugovor kako bi mogao ući u stan u njihovoj (često vrlo širokoj) bazi. Odbijate, jer znate da kupci stanove iz "agencija" kupci lošije percipiraju u usporedbi s onima iz prve ruke. Dobivate drugi, treći i četvrti poziv - Agenti ponovo. Opet odbijate, ali sve manje i manje odlučno, jer se počinjete pitati zašto se zainteresirani ne pozivaju? Dani i tjedni prolaze, direktni su kupci bili i jest poput lijeka, svi su odmahnuli nosom. Na kraju raskinete i potpišete nekoliko "otvorenih" ugovora s agencijama. Njihovi predstavnici dolaze u stan, fotografiraju se, nude ponude. Napokon dolazi još gledatelja. Vi ste dobro raspoloženi, ali naknadne prezentacije ne završavaju s prodajom. Odlučujete o prvom sniženju cijena, zatim sljedećem - konačno dostižete svoj minimum. Međutim, sniženja više ne uzrokuju porast interesa za vašu ponudu kao na početku … Možda zato što su vaši oglasni portali već dostupni po nekoliko, ako ne i desetak ili više različitih cijena? Polako gubite nadu u prodaju. Pitam se što je pošlo po zlu …
Zašto nam je potrebna doma?
Danas, da biste prodali imanje, morate se dobro pripremiti. Nije dovoljno za čišćenje, obične fotografije i užurbano pripremljenu ponudu. Dani kada se stan prodao na prtljažniku prošli su zauvijek. Danas su kupci zahtjevniji. Ne kupuju sami stan, već ispunjavaju san o novom domu … Dakle, imanje morate pripremiti tako da nakon prelaska praga ne žele napustiti. A za to je namijenjena Home Staging .